Avant de demander un prêt, il est important de tenir compte de plusieurs facteurs. Par exemple, il est essentiel de trouver le meilleur crédit hypothécaire. En effet, cela vous permet de savoir si vous serez en mesure de gérer votre prêt à long terme. L’adéquation du prêt dépend de ses caractéristiques, ainsi que du profil et des besoins du demandeur. Dans ce guide, nous vous expliquons les éléments à prendre en compte pour trouver votre financement.
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Choisissez en fonction de votre profil
Lorsque nous parlons de trouver le meilleur crédit immobilier, nous voulons dire trouver le meilleur prêt hypothécaire pour nous. En effet, il s’agit de trouver le prêt hypothécaire qui correspond parfaitement à notre réalité financière. Ce qui fonctionne pour certains peut ne pas fonctionner pour d’autres. Et, rappelons-le, un prêt hypothécaire est un prêt à très long terme. En effet, il vous accompagnera pendant une longue période (jusqu’à 30 ans). Par exemple, lorsque vous payez un prêt hypothécaire, vous pouvez connaître de nombreux changements. Et ce, non seulement sur le plan personnel, mais aussi sur le plan professionnel.
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C’est pourquoi, avant de commencer à contracter une hypothèque, il faut faire les comptes. D’une part, il faut calculer le montant que l’on peut payer en cas d’éventuelles variations à la baisse des revenus. Par exemple, une personne dont le salaire est stable à long terme n’est pas la même qu’un travailleur dont le salaire est plus instable. Pour ceux qui ont un profil plus conservateur, une hypothèque à taux fixe peut être la meilleure option. En revanche, pour ceux qui n’ont pas peur de prendre des risques, un prêt hypothécaire à taux variable peut être la meilleure option.
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Examinez le capital que la banque vous prête
Le capital est l’argent que la banque nous prêtera et que nous rembourserons avec les intérêts. Cela dit, certains établissements bancaires fixent une limite maximale au montant que l’on peut emprunter lors d’une demande de prêt hypothécaire. Toutefois, en règle générale, le capital que la banque ou la société de financement nous prêtera dépendra de plusieurs facteurs.
Tout d’abord, le type de bien. En effet, l’argent que la banque nous accordera ne dépassera pas 80 % de la valeur d’estimation ou de vente du bien que nous hypothéquons. Cela pour autant qu’il s’agisse d’une première résidence. Dans le cas d’une résidence secondaire, ce pourcentage tombe généralement à 60 % de la valeur. Par ailleurs, la banque ou la société de financement tiendra compte, pour déterminer le montant, du niveau d’endettement du nouveau débiteur hypothécaire. En effet, celui-ci ne doit pas dépasser 35 %. En d’autres termes, la somme qui sera utilisée pour payer la dette ne doit pas dépasser 35 % des revenus.
Considérez la durée de remboursement
Le délai de remboursement est le nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à rembourser votre emprunt. En effet, les délais de remboursement les plus courants se situent entre 15 et 30 ans (rarement, mais il en existe qui vont jusqu’à 40 ans).
En outre, il existe une autre limite : l’âge du débiteur au moment où il finit de rembourser l’hypothèque. Par exemple, il est très fréquent que les banques fixent un plafond à cet égard. C’est-à-dire qu’au moment du dernier paiement, l’un ou l’ensemble des titulaires ne doit pas dépasser un certain âge. Ce plafond est généralement à 75 ans.