Une agence immobilière est principalement connue pour son rôle d’intermédiaire entre un vendeur et un potentiel acheteur lors d’une transaction immobilière. Si vous voulez vendre ou louer un appartement ou un immeuble à Bordeaux, la meilleure solution est de constater une agence immobilière. Cette dernière s’engage pour gérer toutes les démarches jusqu’à la conclusion de la vente. Mais en contrepartie, elle perçoit les frais d’agence dans le but de sa rémunération. Alors, vous vous demandez combien coûtent ces frais d’agence ? Découvrez-le ici.
Plan de l'article
Frais d’agence immobilière : comment sont-ils fixés ?
Lors d’une vente immobilière confiée à une agence, l’expert de cette agence immobilière se charge de presque toutes les procédures. En effet, dans son rôle d’intermédiaire, l’agent immobilier se porte garant pour l’estimation du bien immobilier, de la rédaction des annonces jusqu’à la réalisation et la signature de l’acte authentique de vente. En échange de son expertise, l’agence immobilière en charge de la transaction immobilière reçoit une rémunération. Cette commission communément appelée frais d’agence immobilière permet de rémunérer le professionnel au cœur de la vente.
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Ainsi, vous pouvez chercher à connaitre le montant des frais d’agence qui sera versé à l’agence immobilière. D’abord, comprenez qu’aucune loi ni réglementation n’encadre le paiement des frais d’agence immobilière. L’agent immobilier est donc libre de fixer son prix selon la valeur du bien que vous désirez mettre en vente. Cependant, ces frais représentent pour la plupart du temps un pourcentage du prix total de vente du bien immobilier. Ils varient selon le cas, entre 3% à 10% du montant de vente. Pour cela, les agents immobiliers, même s’ils sont libres de fixer les frais d’agence, doivent afficher de manière claire leur quota à l’entrée ou sur les vitrines de l’agence.
Par ailleurs, en ce qui concerne le domaine de l’immobilier locatif, la fixation des honoraires des agences immobilières est beaucoup plus différente. En effet, ce secteur de l’immobilier est régi par des réglementations strictes surtout dans le cadre de la fixation des frais d’agence. Selon la loi Alur, les frais d’agence doivent être compris entre 8 et 15 euros par m² et ce, en fonction de la localisation du logement.
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Pour un logement de 200.000 euros : combien coûtent les frais d’agence immobilière?
Généralement, les frais d’agence immobilière varient entre 3 à 10% selon la société, la valeur du bien mis en vente et sa position géographique. En moyenne, le coût moyen des frais d’honoraires des agences immobilières s’élève approximativement à 4,87% du montant total de vente. Par ailleurs, il existe d’autres agences immobilières qui ont des frais d’agences fixes, inchangeables. Avec ces dernières vous avez la possibilité de solliciter les services d’une agence immobilière et dépenser moins de 5000 €.
A titre illustratif, prenez par exemple un logement estimé à un prix FAI (Frais d’Agence Inclus) de 200.000 euros par un agent immobilier. Normalement, les frais d’agence doivent être d’un montant de 9740 euros. Mais, toutefois, ils peuvent varier allant de moins de 5000 € (pour agence à prix fixe) à plus de 15.000 €. De plus, notez que plus le logement est cher, plus la commission à payer est élevée.
Combien prend l’agent immobilier chargé de la vente ?
Vous pouvez soit choisir de contacter un agent immobilier indépendant ou un professionnel qui travaille pour le compte d’une agence immobilière. Dans le premier cas, la commission revient totalement à l’agent immobilier indépendant. Mais s’il s’agit d’un agent qui opère pour une agence immobilière alors sachez que ce dernier ne touche qu’une partie des frais d’agence. Souvent, sa commission représente selon les cas un pourcentage entre 7 à 10% des honoraires touchés par l’agence pour qui il travaille. Si par exemple une agence immobilière propose des frais de 5% pour un logement de 400.000 €, alors les frais d’agence seront d’un montant de 20.000 euros. Ainsi, l’agent immobilier empochera selon les cas une somme entre 1400 et 6000 euros.